Sprzedaż starego domu a świadectwo energetyczne – co musisz wiedzieć?

Sprzedaż starego domu wiąże się z wieloma formalnościami – jedną z nich jest obowiązkowe świadectwo charakterystyki energetycznej. Choć może wydawać się to zbędny dokument dla nieruchomości z lat 60. czy 80., w rzeczywistości jego brak może poważnie utrudnić przeprowadzenie transakcji. W tym artykule wyjaśniamy, dlaczego świadectwo jest konieczne, jakie konsekwencje może mieć niska klasa energetyczna i jak szybko się przygotować do sprzedaży – także w przypadku braku dokumentacji.

Czym jest świadectwo energetyczne i dlaczego trzeba je mieć?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument pokazujący, ile energii zużywa dom w skali roku – m.in. na ogrzewanie, wentylację czy ciepłą wodę. Na jego podstawie budynek otrzymuje klasę energetyczną (od A+ do G). Od 28 kwietnia 2023 r. każdy sprzedający dom (lub mieszkanie) musi przekazać kupującemu aktualne świadectwo przy podpisywaniu aktu notarialnego. Jego brak może zablokować całą transakcję.

Stary dom, duży problem? Typowe trudności właścicieli

W przypadku domów z lat 60.–90. wyzwaniem może być:

• Brak dokumentacji technicznej – wiele starszych domów nie ma zachowanych projektów, danych technicznych czy opisów instalacji.
• Przestarzałe systemy grzewcze – np. piece węglowe, niewydajne kotły, brak regulacji temperatury.
• Słaba izolacja – nieszczelne okna, brak docieplenia dachu czy ścian.
• Niska efektywność energetyczna – klasy E, F lub G są typowe dla domów, które nie były modernizowane.

Czy niska klasa energetyczna utrudnia sprzedaż?

Niekoniecznie. Prawo nie zabrania sprzedaży domu z niską klasą energetyczną – ale kupujący coraz częściej zwracają uwagę na ten aspekt. Świadectwo pokazuje, jakie będą orientacyjne koszty eksploatacji. Niska klasa może skutkować:

• niższą wyceną nieruchomości,
• utrudnieniami przy uzyskaniu kredytu przez kupującego,
• pytaniami o ewentualne modernizacje.

Czy warto poprawiać klasę energetyczną przed sprzedażą?

To zależy. Jeśli planujesz sprzedaż w najbliższych miesiącach, gruntowna termomodernizacja może się nie opłacać. Czasem jednak niewielkie zmiany – np. uszczelnienie stolarki okiennej czy wymiana źródła ciepła – mogą podnieść klasę energetyczną i poprawić atrakcyjność oferty.

Obowiązki sprzedającego – kiedy trzeba mieć świadectwo?

Świadectwo trzeba przedstawić przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży. Notariusz ma obowiązek odnotować jego przekazanie. Jeśli dokumentu nie ma – nie podpisze aktu. W efekcie brak świadectwa może zablokować sprzedaż na ostatniej prostej.

Jakie są kary za brak świadectwa?

Brak przekazania świadectwa może skutkować:

• mandatem dla sprzedającego,
• konsekwencjami cywilnymi – np. roszczeniem nabywcy o obniżenie ceny,
• utrudnieniami w banku – jeśli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego, bank może odmówić uruchomienia środków bez kompletnej dokumentacji.

Co jeśli nie masz dokumentacji technicznej?

Brak rysunków, projektów czy danych nie jest przeszkodą w uzyskaniu świadectwa. Doświadczony audytor energetyczny może wykonać inwentaryzację podczas wizji lokalnej lub poprosić Cię o uzupełnienie podstawowych informacji. Proces może być równie sprawny jak w przypadku nowych domów – szczególnie jeśli wybierzesz usługę online.

Jak szybko zdobyć świadectwo energetyczne?

Nie musisz szukać lokalnego specjalisty ani kompletować całej teczki dokumentów. W serwisie swiadectwaonline.pl możesz zamówić świadectwo energetyczne całkowicie online – szybko, wygodnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. To idealne rozwiązanie dla właścicieli starszych domów, którzy chcą mieć pewność, że transakcja sprzedaży przebiegnie bez przeszkód.

Nie ryzykuj opóźnień ani nieporozumień – złóż zamówienie online i przygotuj swój dom do sprzedaży profesjonalnie. Szczegóły znajdziesz na stronie swiadectwaonline.pl.

Zobacz także:

• Świadectwo energetyczne a sprzedaż domu lub mieszkania
• Świadectwo energetyczne a ubezpieczenie domu