Case Study Private House Brokers

Partnerzy Projektu:

1. Private House Brokers
2. Międzynarodowy Holding – Uczestnik Dedykowanego Funduszu Inwestycyjnego

Cel: Zinwentaryzowanie i opomiarowanie 11 budynków oraz przygotowanie świadectw charakterystyki energetycznej niezbędnych do przeprowadzenia transakcji.

Parametry projektu:

Powierzchnia 11 000 m2

11 różnorodnych budynków

Brak dokumentacji techniczno-budowlanej

Wyzwania:

1. Brak dokumentacji techniczno-budowlanej.
2. Niewielka ilość czasu na realizację.
3. Przygotowanie raportu powykonawczego dla Klienta łącznie 54 strony.

Czas realizacji:

• 3 dni pomiarów i inwentaryzacji,
• 2 dni na opracowywanie dokumentacji

Rozwiązania:

• Nawiązanie relacji i wspólny warsztat z Zarządcą nieruchomości,
• Kompleksowa inwentaryzacja przegród, okien, drzwi, bram, systemów ogrzewania, CWU, klimatyzacji itp.
• Dedykowany zespół projektowy 3 najbardziej doświadczonych Inżynierów.
• Zaangażowanie w pracę po godzinach oraz w weekend.
• Wykorzystanie wypracowanego wcześniej know-how.
• Umiejętność pracy pod presją czasu i wyniku.

Opis:

Naszym celem było sporządzenie świadectw charakterystyki energetycznej niezbędnych do przeprowadzenia transakcji zbycia nieruchomości. To wymagało nie tylko profesjonalizmu, ale także pełnego zaangażowania na każdym etapie realizacji projektu. Dzięki godzinom spędzonym na precyzyjnych pomiarach oraz przeprowadzeniu inwentaryzacji, stworzyliśmy dokładne modele trójwymiarowe każdego budynku. Te modele, będące podstawą naszych szczegółowych ocen charakterystyki energetycznej, nie tylko spełniają najwyższe standardy, ale także oddają wizualnie złożoność i różnorodność tych obiektów.

Zapraszamy Państwa do zgłębienia naszej pracy i przekonania się, dlaczego DALMOR jest partnerem godnym zaufania w dziedzinie oceny charakterystyki energetycznej budynków i kluczowym uczestnikiem w złożonych procesach transakcji nieruchomościowych.

Jak pracowaliśmy?

Nasz proces pracy był starannie zaplanowany i składał się z kilku kluczowych etapów, które pozwoliły nam osiągnąć nasze cele w sposób profesjonalny i rzetelny.

Etap 4

Dopełnienie obowiązków formalno-prawnych

Po zakończeniu analizy danych i modelowania 3D wgraliśmy niezbędne dokumenty do odpowiednich rejestrów, spełniając wszystkie wymogi i regulacje. Następnie przygotowaliśmy finalne świadectwa charakterystyki energetycznej, które były niezbędne do przeprowadzenia transakcji zbycia nieruchomości.

Wyzwania

Nasz proces pracy nie był pozbawiony wyzwań. Przede wszystkim, brak dokumentacji projektowej dla budynków stanowił duże utrudnienie. Dzięki naszej determinacji i współpracy z zarządcą obiektu oraz aktualnymi najemcami udało nam się pozyskać niezbędne informacje. Kolejnym wyzwaniem był napięty termin realizacji projektu oraz różnorodność budynków, z którymi mieliśmy do czynienia.

Sukcesy

Jednak dzięki zaangażowaniu naszego zespołu, naszej rzetelności i umiejętności rozwiązywania problemów, byliśmy w stanie skutecznie sprostać tym wyzwaniom. Nasze świadectwa charakterystyki energetycznej są teraz gotowe, aby wspierać naszego klienta w procesie transakcji zbycia nieruchomości.

Inwentaryzacja

Zespół 11 budynków wznoszonych w latach 1965 – 1991.

Budynki zbudowane z wykorzystaniem prefabrykatów żelbetowych, murów z cegły oraz pustaków gazobetonowych.

Pokrycia dachowe zróżnicowane z przewagą papy asfaltowej oraz blachy falistej.

W niektórych budynkach istnieje instalacja chłodzenia, a w jednym mroźnia.

Technologia

Oprogramowanie Audytor OZC 7.0. pro jest licencjonowanym oprogramowaniem zgodnym z rozporządzeniem zmieniającym w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej – Dz. U. 28 marca 2023 r. Poz. 697.

Oprogramowanie

Program umożliwia między innymi tworzenie przegród wielowarstwowych zgodnych z warunkami technicznymi budynków określanymi normami z 2021 roku.

W programie dla każdego budynku określamy mostki cieplne, które są uwzględniane w obliczeniach.

Program pozwala precyzyjnie wyliczyć współczynnik przenikalności U dla przegród.

Efektem końcowym, który wpływa na poprawność obliczeń, jest stworzenie trójwymiarowych modeli cieplnych budynków, które są podstawą rzetelnego przygotowania dokumentu, jakim jest Świadectwo Energetyczne.

Podsumowanie

W naszym procesie pracy zwróciliśmy szczególną uwagę na dokładność i rzetelność. Trzydniowa wizja lokalna, inwentaryzacja, pomiar oraz współpraca z zarządcą obiektu i najemcami pozwoliły nam pozyskać niezbędne informacje i stworzyć dokładne modele trójwymiarowe każdego budynku. Wykorzystując zaawansowane narzędzia i oprogramowanie, przygotowaliśmy finalne świadectwa charakterystyki energetycznej, spełniające wszystkie regulacje i wymogi.

Nasze wartości w praktyce

• Przede wszystkim Klient – probiznesowe podejście do współpracy;
• Skuteczność – nastawienie na realizację celów i pokonywanie trudności;
• Uczciwość i rzetelność – dotrzymujemy danego słowa;
• Terminowość – potrafimy pracować pod presją czasu;
• Nieustanny rozwój – ciągle doskonalimy siebie oraz procesy w organizacji;
• Bezpieczeństwo – bierzemy odpowiedzialność za realizowane procesy.

Sprawdź naszą ofertę, w której znajdziesz m.in.:

•  Świadectwa energetyczne dla domów jednorodzinnych
• Świadectwa energetyczne dla mieszkań 
• Świadectwa energetyczne dla domów szeregowych
• Świadectwa energetyczne dla domów typu bliźniak
• Świadectwa energetyczne dla lokali użytkowych