Świadectwo energetyczne a darowizna domu lub mieszkania – czy jest wymagane?

Darowizna nieruchomości w rodzinie bywa często traktowana jako formalność – wystarczy akt notarialny, zgłoszenie do urzędu skarbowego i przekazanie kluczy. Jednak od kwietnia 2023 roku do tej listy dochodzi jeszcze jeden element: świadectwo charakterystyki energetycznej. Czy przy darowiźnie domu lub mieszkania trzeba przedstawić ten dokument? Jakie są wyjątki? A co grozi za jego brak? Wyjaśniamy najważniejsze kwestie i podpowiadamy, jak załatwić sprawę szybko i bez komplikacji.

Czy świadectwo energetyczne jest wymagane przy darowiźnie?

Tak – w większości przypadków jest wymagane. Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, znowelizowana w 2023 roku, wprowadziła obowiązek przekazywania świadectwa charakterystyki energetycznej nie tylko przy sprzedaży czy wynajmie, ale również w przypadku nieodpłatnego przeniesienia własności, czyli właśnie darowizny.

Co istotne, notariusz zobowiązany jest do odnotowania w akcie darowizny faktu przekazania świadectwa. Jeśli darczyńca go nie dostarczy, musi to zostać odnotowane w akcie jako brak dokumentu – co może mieć konsekwencje przy późniejszych formalnościach lub np. odsprzedaży nieruchomości przez obdarowanego.

Dlaczego warto przekazać świadectwo energetyczne przy darowiźnie?

1. Zgodność z przepisami – unikasz problemów prawnych, a notariusz może sprawnie sporządzić akt darowizny.
2. Ułatwienie przyszłych formalności – jeśli obdarowany będzie chciał sprzedać nieruchomość, świadectwo może być już gotowe (ważne jest przez 10 lat).
3. Transparentność – dokument pokazuje klasę energetyczną budynku, co może być istotne, np. przy ubezpieczeniu domu lub planowaniu modernizacji.
4. Unikasz kosztów podwójnego wykonania – jeśli nieruchomość ma już świadectwo, nie trzeba będzie zlecać jego ponownego sporządzenia.

Czy są wyjątki?

Tak, ale bardzo nieliczne. Świadectwo energetyczne nie jest wymagane, jeśli:

• darowizna dotyczy budynku wyłączonego z obowiązku certyfikacji (np. gospodarczego, o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² i bez ogrzewania),
• darczyńca i obdarowany zawierają umowę bez udziału notariusza (np. rzadkie sytuacje związane z dziedziczeniem ustawowym lub zapisami testamentowymi – nie darowizna sensu stricto),
• budynek nie jest użytkowany ani przeznaczony do użytkowania.

W pozostałych przypadkach świadectwo charakterystyki energetycznej przy darowiźnie domu lub mieszkania jest obowiązkowe.

Co grozi za brak świadectwa przy darowiźnie?

Chociaż brak dokumentu nie wstrzyma samej czynności prawnej (darowizna może dojść do skutku), jego nieprzekazanie:

• może narazić darczyńcę na karę grzywny (zgodnie z ustawą),
• wydłuża procedurę u notariusza i komplikuje wpis do księgi wieczystej,
• może być problemem przy późniejszej sprzedaży lub remoncie (zwłaszcza jeśli budynek ulegnie zmianie i konieczne będzie nowe świadectwo).

Jak szybko i bezpiecznie uzyskać świadectwo do darowizny?

Jeśli planujesz przekazać nieruchomość bliskiej osobie, zadbaj wcześniej o przygotowanie aktualnego dokumentu. Możesz to zrobić w 100% online – bez wychodzenia z domu, bez komplikacji.

Skorzystaj z usług SwiadectwaOnline.pl – lidera w dziedzinie certyfikatów energetycznych. Nasz zespół przygotuje dla Ciebie świadectwo w kilka dni roboczych, zgodnie z aktualnymi przepisami.

Wystarczy wypełnić formularz, podać podstawowe dane budynku i… gotowe. Certyfikat trafi do Ciebie drogą elektroniczną i będzie ważny przez 10 lat.

Podsumowanie: świadectwo energetyczne a darowizna – nie warto tego pomijać

• Tak, świadectwo energetyczne jest wymagane przy darowiźnie domu lub mieszkania – niezależnie od tego, czy przekazujesz nieruchomość dzieciom, wnukom czy innej osobie.
• To obowiązek ustawowy, który ułatwia formalności i daje przejrzysty obraz stanu technicznego budynku.
• Unikniesz komplikacji prawnych i finansowych, jeśli zadbasz o ten dokument zawczasu.

Nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę – zamów świadectwo w SwiadectwaOnline.pl i miej pewność, że Twoja darowizna przebiegnie bez przeszkód. To drobna formalność, która oszczędzi Ci wielu problemów w przyszłości!

Zobacz także:

• Świadectwo energetyczne a wynajem pokoju
• Świadectwo energetyczne a sprzedaż domu lub mieszkania