Rok 2026 przynosi istotne zmiany w świadectwach charakterystyki energetycznej, które wpłyną zarówno na właścicieli nieruchomości, jak i kupujących czy najemców. Nowe klasy energetyczne, inny wygląd certyfikatu oraz zaostrzone wymagania sprawią, że efektywność energetyczna stanie się jeszcze ważniejszym elementem rynku nieruchomości. W tym artykule wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę i jak przygotować się na nadchodzące zmiany.

Kluczowe zmiany w przepisach świadectw charakterystyki energetycznej w 2026 roku

Nowe klasy i format świadectwa

Od 2026 r. certyfikaty charakterystyki energetycznej budynków przyjmą formę graficzną z klasami od A+ do G, podobnie jak etykiety na sprzęcie AGD. Klasa A+ będzie zarezerwowana dla budynków wytwarzających więcej energii, niż zużywają. Klasa A oznacza budynek bezemisyjny, a G – obiekt o najwyższym zużyciu energii.

System ten ma być intuicyjny – głównym wskaźnikiem pozostaje EP wyrażone w kWh/m²·rok wraz z przypisaną literą klasy. Nowa metodologia obliczeń zakłada m.in. obowiązkowe stosowanie metody godzinowej, co zwiększy dokładność ocen. Dla inwestorów oznacza to konieczność stosowania nowoczesnych rozwiązań już na etapie projektowania: dobrej izolacji, szczelnej stolarki, pomp ciepła czy instalacji fotowoltaicznych.

Nowe wymagania dla audytorów

Świadectwa sporządzają wyłącznie osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Proces certyfikacji jest scentralizowany – każdy certyfikator otrzymuje numer w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków, a nowy wzór świadectwa zawiera elementy graficzne, tabelaryczne oraz zalecenia termomodernizacyjne.

Analizy energetyczne, będące podstawą wystawienia świadectwa, będą wykorzystywać bardziej precyzyjne metody obliczeń. Nowe świadectwa pełnią funkcję czytelnych „etykiet” budynków – zrozumiałych dla właścicieli, kupujących i najemców.

Wdrożenie dyrektywy EPBD

Polskie przepisy (projekt rozporządzenia) przewidują wprowadzenie nowego wzoru świadectwa do 29 maja 2026 r. – osiem klas energetycznych od A+ do G. Jednocześnie podnoszone są wymagania dla nowych budynków (standard „bezemisyjny”), m.in. wszystkie nowe obiekty mają być zeroemisyjne od 2030 r.

Obowiązek certyfikacji przy transakcjach nieruchomości

Właściciele sprzedający lub wynajmujący nieruchomości muszą przekazać nabywcy lub najemcy ważne świadectwo energetyczne. Dokument może mieć formę papierową lub elektroniczną i musi być zarejestrowany w systemie centralnym. Brak świadectwa stanowi naruszenie prawa i może skutkować karą finansową.

Od 2026 r. w ogłoszeniach o sprzedaży lub wynajmie obowiązkowe będzie podanie klasy energetycznej oraz wartości wskaźnika EP. Ma to zwiększyć przejrzystość rynku i umożliwić szybkie porównanie nieruchomości pod kątem kosztów eksploatacji.

Wymagania dla nowych i istniejących budynków

Nowe regulacje zaostrzają standardy projektowe. Wszystkie nowe budynki mają być bezemisyjne, z minimalnym wykorzystaniem paliw kopalnych i obowiązkowym wykorzystaniem energii odnawialnej, np. fotowoltaiki. Świadectwo energetyczne będzie wymagane już na etapie oddania budynku do użytkowania.

Dla starszych budynków o niskiej klasie energetycznej zmiany oznaczają presję modernizacyjną. Niska klasa widoczna w świadectwie może obniżyć atrakcyjność nieruchomości, wpływać na cenę oraz utrudniać wynajem lub sprzedaż.

Rynek kredytów hipotecznych i cele klimatyczne

Świadectwa energetyczne coraz silniej wpływają na rynek finansowy. Budynki o wysokiej klasie energetycznej są postrzegane jako mniej ryzykowne i często kwalifikują się do preferencyjnych warunków kredytowych. Energochłonne nieruchomości mogą z kolei obniżać zdolność kredytową nabywcy.

Uzyskanie świadectwa – procedura i wykonawcy

Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba z odpowiednimi uprawnieniami, wpisana do centralnego rejestru. Każdy dokument otrzymuje unikalny numer i jest rejestrowany w systemie, co umożliwia weryfikację jego autentyczności. Od 2026 r. audyt będzie bardziej szczegółowy, a nowe świadectwa będą zawierać również rekomendacje dotyczące poprawy efektywności energetycznej.

Podsumowanie i szybkie rozwiązanie – SwiadectwaOnline.pl

Zmiany planowane na 2026 r. wyraźnie pokazują, że efektywność energetyczna stanie się jednym z kluczowych parametrów nieruchomości. Właściciele muszą liczyć się z dodatkowymi obowiązkami informacyjnymi, ale jednocześnie zyskują możliwość zwiększenia wartości swojej nieruchomości. Aby spełnić nowe wymogi i uniknąć ryzyka formalnego, warto skorzystać z profesjonalnej obsługi. Serwis SwiadectwaOnline.pl oferuje przygotowanie świadectwa energetycznego zgodnego z aktualnymi przepisami, z rejestracją w systemie centralnym i szybką realizacją online.