Kto może wystawiać świadectwa charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Aby uzyskać takie uprawnienia, trzeba spełnić wymagania określone w ustawie, dotyczące m.in. wykształcenia lub posiadania odpowiednich uprawnień budowlanych. Właściciel nieruchomości nie może natomiast wystawić świadectwa dla własnego domu, mieszkania lub lokalu.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne – najważniejsze informacje

• Świadectwo energetyczne może sporządzić osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
• Osoba sporządzająca świadectwa musi spełniać wymagania określone w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków.
• Uprawnienia można uzyskać m.in. dzięki odpowiedniemu wykształceniu wyższemu i studiom podyplomowym albo posiadaniu odpowiednich uprawnień budowlanych.
• Właściciel nieruchomości nie może wystawić świadectwa dla własnego budynku lub lokalu, nawet jeśli sam posiada uprawnienia.
• Świadectwo sporządza się na podstawie danych dotyczących budynku lub lokalu oraz określonej w przepisach metodologii.
• Świadectwo może zostać przygotowane w formie elektronicznej, bez konieczności wizyty audytora na miejscu, jeżeli dostępne są niezbędne dane dotyczące nieruchomości.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzić osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Aby uzyskać taki wpis, trzeba spełnić wymagania określone w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków, dotyczące m.in. wykształcenia, kwalifikacji zawodowych i niekaralności.

Osoba uprawniona sporządza świadectwo na podstawie danych dotyczących budynku lub lokalu oraz metodologii określonej w przepisach. Oznacza to, że nie wystarczy samo doświadczenie w branży budowlanej – osoba sporządzająca dokument musi posiadać wymagane prawem kwalifikacje i znajdować się w odpowiednim wykazie.

Szczegółowe wymagania określają art. 17 i kolejne ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków – ISAP

Sprawdź, co zmieniło się po 28 kwietnia 2023 r. w zakresie świadectw charakterystyki energetycznej.

 

Kto zleca sporządzenie certyfikatu energetycznego?

Obowiązek sporządzenia certyfikaty charakterystyki energetycznej najczęściej spoczywa na barkach właściciela lub zarządcy budynku. Robi się to przede wszystkim przed sprzedażą lub wynajmem budynku czy lokalu w budynku. Mówi o tym art. 3 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

„Art. 3. 1. Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku: 

 

1. 1. zbywanego na podstawie umowy sprzedaży; 
   2. zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 
   3. wynajmowanego”.

 

 

Dowiedz się więcej o tym, kto musi wyrobić świadectwo charakterystyki energetycznej.

Od reguły tej istnieją jednak wyjątki. Zasada ta nie dotyczy budynku lub części budynku (art. 3 ust. 4):

 

1. 1. “podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; 
   2. używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej; 
   3. przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego; 
   4. mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; 
   5. wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 ; 
   6. gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2 ∙rok)”.

 

 

Co więcej, zgodnie z nowelizacją ustawy, która wejdzie w życie 28  kwietnia 2023 r., każdy inwestor będzie musiał załączyć świadectwo energetyczne do zgłoszenia zakończenia budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku.

Do 28 kwietnia 2023 r. obowiązek sporządzania świadectw nałożony był jedynie na budynki wybudowane po 2009 roku. Obecnie obowiązek ten dotyczy wszystkim nieruchomości budynkowych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest przez 10 lat, chyba że w międzyczasie została wykonana poważna zmiana budowlano-instalacyjna, która zmieniła zapotrzebowanie budynku na energię.

 

Czy wystawcą domu może być właściciel domu?

Nie, właściciel domu nie może wystawić świadectwa energetycznego dla swojego budynku czy jego części, nawet jeżeli posiada do tego uprawnienia. Mówi o tym wyraźnie art. 16 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Przepis ten wyraża, że certyfikat energetyczny dla danego budynku lub części budynku nie może być wystawiony przez jego właściciela, zarządcę czy osobę, której przysługuje w tym budynku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (art. 16 niniejszej ustawy).

 

Gdzie uzyskać świadectwa charakterystyki energetycznej?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, nie musisz wzywać fachowca na miejsce. Dokument ten można otrzymać w formie elektronicznej. Do wykonania obliczeń osoba uprawniona (audytor) potrzebować będzie jedynie niezbędnych danych dotyczących budynku czy lokalu.

Sprawdź, ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej domu lub budynku użyteczności publicznej uzyskać na swiadectwaonline.pl. Wypełnij formularz, dokonaj opłaty, a w ciągu kilku dni otrzymasz świadectwo w formie elektronicznej oraz wpis do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Sprawdź: